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まちづくり日誌〈いろいろありました〉
ここのところ、いろいろな集まりに出席して結構忙しかった。
年度末が近づくと急に催しものが増えるようです。
まず２月６日は「中心市街地活性化ワークショップin和歌山市」。これは経済産業省中心市街地活性化室主催なので、出席者は県や市の人が多かった。動員されたというより、気をつかって参加されたのかも。
２月１４日は和歌山市と日本政策投資銀行主催の「和歌山市地域づくり健康診断報告会」。
診断結果の報告は、日本政策投資銀行の大西達也さんが大半を受け持ち、エースの藻谷浩介さんは１０分ほどのプレゼンだった。
藻谷さんは立板に水でお見事。まあ、年間４００回の講演をこなしているらしいから、寝ててもやれるか。大西さんも藻谷さんに負けないほどうまかった。
内容は１月１０日の講演とだいたい同じ。その記録を参照してください。
後半のパネルディスカッションは、ぼくも出たが、いつものことに時間不足で、うまく伝わったかどうか。聴衆のみなさんは熱心で、雰囲気はよかった。
それから２月１９日は「和歌山市中心市街地活性化協議会」。
これは、言ってみればまちづくりの総本部みたいな大切な集まりなんだけど、出席者は全員男性。しかも平均年齢はかなり高い。こんなんでいいのかなあ。
とにかく、�蠅屬蕕�りは女性路線でいきますから。
年度末が近づくと急に催しものが増えるようです。
まず２月６日は「中心市街地活性化ワークショップin和歌山市」。これは経済産業省中心市街地活性化室主催なので、出席者は県や市の人が多かった。動員されたというより、気をつかって参加されたのかも。
２月１４日は和歌山市と日本政策投資銀行主催の「和歌山市地域づくり健康診断報告会」。
診断結果の報告は、日本政策投資銀行の大西達也さんが大半を受け持ち、エースの藻谷浩介さんは１０分ほどのプレゼンだった。
藻谷さんは立板に水でお見事。まあ、年間４００回の講演をこなしているらしいから、寝ててもやれるか。大西さんも藻谷さんに負けないほどうまかった。
内容は１月１０日の講演とだいたい同じ。その記録を参照してください。
後半のパネルディスカッションは、ぼくも出たが、いつものことに時間不足で、うまく伝わったかどうか。聴衆のみなさんは熱心で、雰囲気はよかった。
それから２月１９日は「和歌山市中心市街地活性化協議会」。
これは、言ってみればまちづくりの総本部みたいな大切な集まりなんだけど、出席者は全員男性。しかも平均年齢はかなり高い。こんなんでいいのかなあ。
とにかく、�蠅屬蕕�りは女性路線でいきますから。
〈藻谷浩介さん講演記録４〉
藻谷さんの講演記録は、一応今日で最終回にします。
７．中心市街地解体の主犯は、資産経営能力のない地権者。
空洞化するまちの共通点は
�〇堊澗里凌邑�は増えないのに、無計画な郊外開発が３６０°で展開される。
��皆が「まち＝商店街」と思っている。住居、業務、医療、福祉、教育といった機能のことは眼中にない。
��市街地の地権者は、「景気回復」や「街路拡幅」を待って、空地や空店舗を空いたままにしている。
�い泙舛涼羶箸任呂覆�、道路拡幅や駐車場整備など、「足」の話ばかりが問題にされる。
�ネ得冦┘侫詬�用の再開発や街路整備を部分的に仕掛けるだけで、面的な再生のビジョンがない。
８．生きている中心市街地を構成する３要素は
��「住む人」と「来る人」の共生。
雑踏の中で人々が場と時間を共有する。
��「器」の上への「変転」ある「雑居」。
まちという器の上に、諸機能・諸事業・諸人が、入れ替わりつつ雑居する。
��文化・気風・ブランド。
統制者不在にもかかわらず、競争と自由の中から醸成される、そのまち独自の文化・気風・そして魅力。
９．中心市街地活性化対策の本筋は次の通り。
�〇�業者（商店・サービス）は、自分自身の事業を高度化する。
��地権者は、自分自身の経営を高度化する。具体的には、空資産の有効活用とリーシングノウハウの研鑚。
��住民・外野の人は、中心市街地にお金を落とすことで維持に貢献し、またまちづくりの側に自ら参加する。
藻谷さんの１月１０日の講演記録は以上です。
記録を書くのに一ヶ月もかかってしまいましたが、資料を何度も読み返すうち、かなり頭の整理ができました。
実は、あさって（２月１４日）、日本政策投資銀行の「地域づくり健康診断」の発表会が和歌山市役所であり、そこに藻谷さんも主催者側で来られます。その会では、ぼくも少し話をすることになっているので、その様子はまた報告します。
７．中心市街地解体の主犯は、資産経営能力のない地権者。
空洞化するまちの共通点は
�〇堊澗里凌邑�は増えないのに、無計画な郊外開発が３６０°で展開される。
��皆が「まち＝商店街」と思っている。住居、業務、医療、福祉、教育といった機能のことは眼中にない。
��市街地の地権者は、「景気回復」や「街路拡幅」を待って、空地や空店舗を空いたままにしている。
�い泙舛涼羶箸任呂覆�、道路拡幅や駐車場整備など、「足」の話ばかりが問題にされる。
�ネ得冦┘侫詬�用の再開発や街路整備を部分的に仕掛けるだけで、面的な再生のビジョンがない。
８．生きている中心市街地を構成する３要素は
��「住む人」と「来る人」の共生。
雑踏の中で人々が場と時間を共有する。
��「器」の上への「変転」ある「雑居」。
まちという器の上に、諸機能・諸事業・諸人が、入れ替わりつつ雑居する。
��文化・気風・ブランド。
統制者不在にもかかわらず、競争と自由の中から醸成される、そのまち独自の文化・気風・そして魅力。
９．中心市街地活性化対策の本筋は次の通り。
�〇�業者（商店・サービス）は、自分自身の事業を高度化する。
��地権者は、自分自身の経営を高度化する。具体的には、空資産の有効活用とリーシングノウハウの研鑚。
��住民・外野の人は、中心市街地にお金を落とすことで維持に貢献し、またまちづくりの側に自ら参加する。
藻谷さんの１月１０日の講演記録は以上です。
記録を書くのに一ヶ月もかかってしまいましたが、資料を何度も読み返すうち、かなり頭の整理ができました。
実は、あさって（２月１４日）、日本政策投資銀行の「地域づくり健康診断」の発表会が和歌山市役所であり、そこに藻谷さんも主催者側で来られます。その会では、ぼくも少し話をすることになっているので、その様子はまた報告します。
〈藻谷浩介さん講演記録３〉
（続き）
５．富を街に蓄積できなかった先例が夕張市。
かつて炭鉱が花形産業だった時代にきちんとしたまちづくりをしておけば、いまの惨状は防げた。
夕張市はここまで行ってもなお、市営住宅、高齢者福祉施設、高校など諸施設を市街地の外へ分散新設することをやめられない。
夕張は、刈谷がいまのまま行った場合の５０年後を暗示している。
６．郊外開発で地域が活性化した時代は終わった。
戦後のニッポン型まちづくりを支えた二つの常識「容積率を上げると地価が上がる」、「都市計画区域の拡大で地域経済が活性化する」は、人口増加に伴う土地需要の増加を背景として成立していた。日本の人口が減少に転じ、時代の根底がひっくり返った。
わが国の商業床はまだ増えつづけているが、総売上は減り始めている。店が増えるほど売場効率が下がり、それどころか売上高そのものが下がっている。これはデフレのせいではなく、商業床の過剰が原因。
（まだ続きます）
５．富を街に蓄積できなかった先例が夕張市。
かつて炭鉱が花形産業だった時代にきちんとしたまちづくりをしておけば、いまの惨状は防げた。
夕張市はここまで行ってもなお、市営住宅、高齢者福祉施設、高校など諸施設を市街地の外へ分散新設することをやめられない。
夕張は、刈谷がいまのまま行った場合の５０年後を暗示している。
６．郊外開発で地域が活性化した時代は終わった。
戦後のニッポン型まちづくりを支えた二つの常識「容積率を上げると地価が上がる」、「都市計画区域の拡大で地域経済が活性化する」は、人口増加に伴う土地需要の増加を背景として成立していた。日本の人口が減少に転じ、時代の根底がひっくり返った。
わが国の商業床はまだ増えつづけているが、総売上は減り始めている。店が増えるほど売場効率が下がり、それどころか売上高そのものが下がっている。これはデフレのせいではなく、商業床の過剰が原因。
（まだ続きます）
〈藻谷浩介さん講演記録２〉
（続き）
３．愛知県刈谷市は、人口増加率も所得水準も日本トップクラスの優等生都市なのに、駅前にコンビニ店ひとつなく、中心商店街も空き地だらけ。
これに対し長崎県佐世保市は、主要産業は軒並み不振で不景気の極みなのに、中心商店街は歩行者でにぎわい空き店舗は２つしかない。郊外や福岡との競争は激烈なのにそれに負けていない。新規の再開発投資がないのに個店中心に集客し、端まで人が歩いている。
佐世保パラドックスが成立している理由は
�‖臙麓腓�家賃を柔軟に上下させ、新規参入を誘っている
�⊂Ψ�人口３２万人の１割（＝ニッチ市場）をグリップできている
��人が歩くのは、１階が切れ目なく店でつながり、空間に華やぎがあるから
４．「（刈谷のように）まちがつまらなくても誰も困らない。郊外型ＳＣや名古屋で遊べるし、東京にも海外にも行ける。なんにも問題ないよ」という弁護が聞こえるが、はたしてそうだろうか。
刈谷に露呈している全国共通の問題は次の４点。
�（襪蕕靴亮舛量簑�
中心商業地という選択肢がなく、高感度な消費アメニティを決定的に欠いている都市では、所得相応の豊かさが実感できない。
�⊇元匕鯲�の問題
飲屋街が皆無では地元名物は育たない。出張者の宿泊が極端に少なく、通勤者や出張者がまったく金を落とさない。
��財政の問題
市街地の固定資産税収入は激減、全方位郊外開発でインフラコスト激増、高齢化に無防備となり、仮に工場がなくなれば低収益・超高コスト。
�ど拊澆量簑�
空き地がどんどん増加し、建物は老朽化もしくは安普請の極みで住宅も貧しい。貯蓄は域外に投資されて債券化し、いずれは紙切れになってしまう危険も大きい。
（更に続く）
３．愛知県刈谷市は、人口増加率も所得水準も日本トップクラスの優等生都市なのに、駅前にコンビニ店ひとつなく、中心商店街も空き地だらけ。
これに対し長崎県佐世保市は、主要産業は軒並み不振で不景気の極みなのに、中心商店街は歩行者でにぎわい空き店舗は２つしかない。郊外や福岡との競争は激烈なのにそれに負けていない。新規の再開発投資がないのに個店中心に集客し、端まで人が歩いている。
佐世保パラドックスが成立している理由は
�‖臙麓腓�家賃を柔軟に上下させ、新規参入を誘っている
�⊂Ψ�人口３２万人の１割（＝ニッチ市場）をグリップできている
��人が歩くのは、１階が切れ目なく店でつながり、空間に華やぎがあるから
４．「（刈谷のように）まちがつまらなくても誰も困らない。郊外型ＳＣや名古屋で遊べるし、東京にも海外にも行ける。なんにも問題ないよ」という弁護が聞こえるが、はたしてそうだろうか。
刈谷に露呈している全国共通の問題は次の４点。
�（襪蕕靴亮舛量簑�
中心商業地という選択肢がなく、高感度な消費アメニティを決定的に欠いている都市では、所得相応の豊かさが実感できない。
�⊇元匕鯲�の問題
飲屋街が皆無では地元名物は育たない。出張者の宿泊が極端に少なく、通勤者や出張者がまったく金を落とさない。
��財政の問題
市街地の固定資産税収入は激減、全方位郊外開発でインフラコスト激増、高齢化に無防備となり、仮に工場がなくなれば低収益・超高コスト。
�ど拊澆量簑�
空き地がどんどん増加し、建物は老朽化もしくは安普請の極みで住宅も貧しい。貯蓄は域外に投資されて債券化し、いずれは紙切れになってしまう危険も大きい。
（更に続く）
まちづくり日誌〈藻谷浩介さんの講演、聴いてきました〉
遅ればせながら、あけましておめでとうございます。今年もまちづくり、楽しんでやっていきましょう。
さて、1月10日、藻谷さん（日本政策投資銀行地域企画部）の、中心市街地のまちづくりをテーマにした講演を聴いてきました。
で、その論旨は、驚いた事にぼくの考えとほとんど一致していました。もちろん理論構築は藻谷さんのほうが断然しっかりしていて、ぼくとしては教えられる事がたくさんありました。でも基本的な現状認識と、これからどうしたらいいかという方向性は、まったくと言っていいほど同じでした。
いま自分たちが進んでいる道でいいんだなあ、よかったなあ、と思いました。
その講演内容の大切な部分を、何回かに分けて書いてみます。その場の記録ではなく、おもしろいと思った部分を思い出しながらですから、ぼくなりの理解ということでよろしく。
１．いま日本は、中国や韓国や台湾との貿易収支は黒字である。でも、イタリアやフランスとの貿易収支は赤字。
日本がイタリアから買っているのは食品（ワイン、チーズなど）や繊維製品（ファッション、ブランド品など）。
食品や繊維は、途上国の産業とされているもの。でもイタリアはそれでしっかり生きていっている。何もハイテク産業だけが生きる道ではない。
ただし、イタリアの食品や繊維製品が売れる背景には、イタリアの美しい町や村がある。ここが重要。
２．中心市街地の存在意義の本命は次の４つ。「暮らしの質向上効果」、「集客交流効果」、「財政防衛効果」、「富蓄効果」。
「富蓄」というのは、貯蓄を次世代に残せる建物ストックに換えるということ。
貯蓄は域外に投資され債券化するだけ。いずれは紙切れになってしまう危険性が大きい。
５０年後、１００年後にもその街が生きていけるような美しい街並みと良質な住宅を、中心市街地に造ることが大切。
（続く）
さて、1月10日、藻谷さん（日本政策投資銀行地域企画部）の、中心市街地のまちづくりをテーマにした講演を聴いてきました。
で、その論旨は、驚いた事にぼくの考えとほとんど一致していました。もちろん理論構築は藻谷さんのほうが断然しっかりしていて、ぼくとしては教えられる事がたくさんありました。でも基本的な現状認識と、これからどうしたらいいかという方向性は、まったくと言っていいほど同じでした。
いま自分たちが進んでいる道でいいんだなあ、よかったなあ、と思いました。
その講演内容の大切な部分を、何回かに分けて書いてみます。その場の記録ではなく、おもしろいと思った部分を思い出しながらですから、ぼくなりの理解ということでよろしく。
１．いま日本は、中国や韓国や台湾との貿易収支は黒字である。でも、イタリアやフランスとの貿易収支は赤字。
日本がイタリアから買っているのは食品（ワイン、チーズなど）や繊維製品（ファッション、ブランド品など）。
食品や繊維は、途上国の産業とされているもの。でもイタリアはそれでしっかり生きていっている。何もハイテク産業だけが生きる道ではない。
ただし、イタリアの食品や繊維製品が売れる背景には、イタリアの美しい町や村がある。ここが重要。
２．中心市街地の存在意義の本命は次の４つ。「暮らしの質向上効果」、「集客交流効果」、「財政防衛効果」、「富蓄効果」。
「富蓄」というのは、貯蓄を次世代に残せる建物ストックに換えるということ。
貯蓄は域外に投資され債券化するだけ。いずれは紙切れになってしまう危険性が大きい。
５０年後、１００年後にもその街が生きていけるような美しい街並みと良質な住宅を、中心市街地に造ることが大切。
（続く）
